お世話になります。どうかご教授頂けませんでしょうか。

スマートフォンサイトのtplファイルの記述で、いろいろと試したのですが、全く同じ内容の記述（2000行位）を何度も使用しなくてはならず、結果的にそのtplファイルは20000行位になり、ページの開閉速度が異常に遅くなりました。

この同じ内容の記述を何度もそのまま使用するのではなく、共通化する方法に関するヒントなどを頂けませんでしょうか。

一応、以下のようなインクルードをためしてみておりますが、画面にそのままの記述が表示されます。もしこのやり方でよいのあればどこに問題があるか御教え願いませんでしょうか。

・同じ内容の記述箇所を基となるtplから抜き取り、新たにデザイン管理/ブロック設定でインクルード用に作成し(new_item.tpl)、基となるtplと同じ階層に保存。
・ 以下の記述を基となるtplに複数ある相当箇所に挿入

(tpl)
{include file='/data/Smarty/templates/sphone/frontparts/bloc/new_item.tpl '}

[EC-CUBE] 2.12
[レンタルサーバ] ファーストEC-Cubeサーバ-
[OS] Linux
[PHP] PHP 5.2.17
[データベース] MySQL 5.0.67
[WEBサーバ] apache2.2.x